Jednou z výhod či nevýhod hypotéky je fixace úrokové sazby. Zatímco klasické stavební spoření, skrze které bychom chtěli financovat stavbu či rekonstrukci bydlení, nám poskytne jistotu ohledně úrokové sazby po celou dobu splácení, u hypotéky je tomu jinak.
Fixace hypotéky je totiž obvykle časově omezená, což pro nás může být buď výhodou, kdy po ukončení stanoveného období můžeme dosáhnout na nižší sazbu, nebo naopak nevýhodou, neboť nám banka nabídne pouze sazbu vyšší.
Také co se týká finanční náročnosti hypotéky při sjednávání, výběr z několika typů fixace často umožní snížit nebo naopak zvýšit vstupní náklady na hypotéku. Obecně platí, že při negativních očekáváních fixujeme raději na delší dobu, při pozitivních zase na kratší dobu.
Hypotéka s delší fixací má též výhodu v určité jistotě na delší období, kdy si můžeme výdaje rozplánovat. Fixace v tomto případě bývá většinou 5 až 10 let. Kratší doba fixace nám naopak umožní poohlížet se i po možnostech refinancování, které po době ukončení fixace bývá dnes častým trendem. Kratší doba fixace se obvykle pohybuje v rozmezí 3 až 1 rok.
Další alternativou jsou potom hypotéky s plovoucí úrokovou sazbou, které jsou založené na proměnlivé výši splátek. U tohoto typu je obvykle nutné mít dostatečnou finanční rezervu, která pokryje neočekávané navýšení splátek. Ale pokud máme hypotéku s plovoucí úrokovou sazbou, nebrání nám to případně zájmu využít v průběhu splácení fixace.
ZP
